近年来，广州二手房挂牌数量一路上涨，这已是人尽皆知的事情，四处可见卖家们 抱怨二手房难卖 。

(资料图)

去年8月，我们就曾统计过这一数据，那时候二手房挂牌量，在11.5万套：

详文：房子不是你想卖，想卖就能卖

而就在前几天，贝壳挂牌量一度 突破了14万大关 ！

这时大家讨论的，似乎达到15万套，就是何时的问题。

可就在这两天，奇迹突然发生了！

14万套这个大关，仿佛高压线似的，放盘量触后 突然急跌 ，由约14万套，一天减少了到约12万套， 最低时，甚至达到了11.5万套！

上万房源，仿佛在一夜之间消失了。

但在今天，放盘量又开始了缓慢回升，刚刚一看，数字又回到了12.86万。

房源挂牌数突降，是何原因？

尽管如此，挂牌房源还是少了很多，究竟发生了什么事情呢？是房子突然变得好卖了吗？

其实并非如此，而正像网友说得那样，因为这两天严控房源管理， 三证不齐全，特别是没有VR的房源，都下架展示了。

我特意去找求证了一下，确实如此：

而且还有一点变化就是： 挂牌价超过市场太多的，也不给展示！

这要换在以前，除了ZF指导价那阵子，你放多少钱都给你挂牌。

至于为何突然规范挂牌要求，这个各有说法， 有的说是上头查得严 ， 有得说是因为挂牌量增加太多 ，怕影响了军心。

贝壳对房源的三证管理规则，一直存在，主要是保证房源整体质量，管控房源合规性，要求查验 身份证、房产证 和 委托协议 ：

被贝壳房源管理刷下去展示的，其实也不要觉得冤枉，广州绝不会是孤例。

二手放盘哪家多？

放盘量，确实是增加了。

坊间也有很多传闻，说多套房者在抛售， 为规避将来出台的房地产税 。

这传闻是不是真的呢？我觉得可以研究一下挂牌结构，究竟哪个区最多？

但看贝壳买房挂牌数据， 二手房挂牌数量，第一位是番禺，高达2.3万套；

而接下来则是两大 核心区天河、海珠 ，反而黄埔、南沙、从化等新区，挂牌量并不多。

越秀、荔湾等老区，放盘量居中，但考虑到其面积较小，所以相对放盘比例也不低。

如果按规避房地产税的逻辑，那应该是先抛新区郊区盘，而把有限的免税名额，留给高价值的天河海珠区才是。

但事实上却恰恰相反。

这说明什么问题呢？说明放盘量激增，根本就不是为应对房地产税的抛售或调仓，而最大的根源应是：

改善性置换。

并不是天河海珠区位不好，而是家庭成员增加后，原来的小房子不够住了，或者老旧了，需要卖出来置换新的，这才是解释天海荔越等中心区抛盘多的合理原因。

全年走势，关键看五一表现

最近哪些盘卖得好？研究一下最近的热销楼盘前十:

有几大特点：

1. 保利旗下部分楼盘持续强势 ，如荔湾保利和悦滨江、天河保利天汇、番禺保利领秀海，年后经常上榜。

2. 性价比高楼盘抢手 ，上榜10盘，超过5万单价的只有三个：天汇、曦府和和樾府。

3. 区域来讲，各区都有领跑者，没有明显集中成交区域。

上一周， 广州二手网签预计2500套左右，环比上升了30%！

前16天，广州二手网签了5100余套， 预计全月成交在9000-1万套的样子 ，这是相当客观的数字。

当然考虑到二手房网签普遍比成交滞后一个月左右，目前仍然反映是3月份的成交情况。

4月份受天气和清明假期影响，无论一手和二手，成交均有所回落：

接下来的五一黄金周，将是非常关键的时期，相信各大开发商，均将加大推货量， 五一能否延续小阳春火爆趋势，将决定2023年全年走势。

五一黄金周去哪里玩？目标难道有售楼部？